Na sprzedaż działka budowlano-rolna w obszarze zabudowy zagrodowej - idealna dla inwestora lub osoby szukającej przestrzeni do prowadzenia działalności rolniczej i budowy domu

Oferujemy Państwu atrakcyjną nieruchomość położoną w spokojnej, rozwijającej się okolicy o zabudowie zagrodowej i mieszkalnej. W sąsiedztwie znajdują się zarówno tereny upraw rolnych, jak i gospodarstwa prowadzące działalność rolniczą, co zapewnia możliwość korzystania z lokalnej infrastruktury oraz wsparcia w codziennym funkcjonowaniu gospodarstwa.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza szerokie możliwości wykorzystania:

Budowa budynków mieszkalnych i gospodarczych o wysokości do 10 m (do dwóch kondygnacji nadziemnych), z możliwością zwiększenia wysokości obiektów rolniczych do 18 m w razie potrzeb technologicznych.

Możliwość adaptacji, rozbudowy, przebudowy lub wymiany istniejących budynków i urządzeń infrastruktury technicznej.

Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej wynosi 1500 m², co sprzyja inwestycjom na większą skalę.

Obowiązek pozostawienia co najmniej 40% powierzchni biologicznie czynnej i dopuszczenie do 40% zabudowy działki.

Wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,8 - daje dużą swobodę w kształtowaniu przestrzeni.

Dachy płaskie, jednospadowe, dwu- lub wielospadowe z kątem nachylenia do 45 .

Przeznaczenie i potencjał użytkowy
Nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno jako:

siedlisko rolnicze z możliwością chowu i hodowli zwierząt w liczbie do 40 DJP,

miejsce pod prowadzenie działalności gospodarczej związanej z rolnictwem,

inwestycja w zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

teren pod agroturystykę, dzięki bliskości lasów, planowanego zalewu i dostępu do rzeki,

podział na mniejsze działki budowlane i rolne, co umożliwia zróżnicowane formy wykorzystania gruntu i potencjalnie wysoki zwrot z inwestycji.

Atuty lokalizacji i otoczenia
Działka znajduje się naprzeciwko rozległego kompleksu leśnego , który sprzyja rekreacji, spacerom i aktywnemu wypoczynkowi. To wyjątkowe położenie docenią osoby poszukujące bliskości natury i kameralnego charakteru otoczenia.
Bezpośredni dostęp do rzeki daje dodatkowe możliwości użytkowe - zarówno rekreacyjne, jak i praktyczne w kontekście działalności rolniczej czy agroturystycznej.
W planach gminy przewidziano budowę zbiornika retencyjnego (zalewu) w niedużej odległości od nieruchomości, co w przyszłości może znacząco podnieść atrakcyjność okolicy i wpłynąć na wzrost wartości gruntu.

Otoczenie działki i infrastruktura
W bliskiej odległości - około 3,5 km - znajdują się sklepy spożywcze . Szkoła podstawowa oraz przedszkole położone są w promieniu około 3 km. W sąsiedniej miejscowości - oddalonej o około 5 minut jazdy samochodem - funkcjonuje przychodnia zdrowia, poczta i apteka.
Do centrum gminy z pełną infrastrukturą handlową i administracyjną można dojechać w około 10 minut.

Dojazd i komunikacja
Obsługa komunikacyjna działki jest możliwa z drogi gminnej lub wewnętrznej - w zależności od konkretnego oznaczenia terenu w planie miejscowym. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do głównych tras i wygodne połączenie z większymi miejscowościami.

Dodatkowe uwarunkowania lokalizacyjne
Nieruchomość znajduje się w strefie wpływów m.in.:

Obszarów górniczych ( Cyców , Puchaczów V ),

Udokumentowanych złóż węgla kamiennego,

Chełmskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,

Głównego Zbiornika Wód Podziemnych.

Planując inwestycję, należy uwzględnić obowiązujące ograniczenia związane z ochroną środowiska oraz infrastrukturą techniczną (np. przebieg linii elektroenergetycznych średniego napięcia).

To wyjątkowa propozycja dla osób, które chcą połączyć możliwość prowadzenia działalności gospodarczej, agroturystycznej i rolniczej z komfortem zamieszkania w spokojnej, zielonej okolicy o rosnącym potencjale inwestycyjnym.

Opiekun oferty: Ewa Wiertel
telefon:  
e-mail:  

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin

Zapraszam serdecznie do kontaktu, jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące działki lub chcą się Państwo umówić na prezentację nieruchomości. Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej:


Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo